RENT. RENTENVERTRAG

Erläuterungen zur Anwendung

Dieses Set enthält drei eigenständige Vertragsmodelle. Ihre Bestimmungen sollten nicht mechanisch zu einem Vertrag zusammengefasst werden: Die ständige Rente, die lebenslange Rente und der lebenslange Unterhalt werden durch verschiedene Normen des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation geregelt.

Der Mietvertrag unterliegt einer notariellen Bescheinigung. Bei der Veräußerung von Immobilien unterliegt der Eigentumsübergang der staatlichen Registrierung. Die konkrete Fassung des Vertrages und das Dokumentenpaket müssen vorab mit dem Notar abgestimmt werden.

Quadratische Klammern [ ] bezeichnen die Felder, die ausgefüllt oder ersetzt werden sollen.

Wird die Immobilie gegen Entgelt zur Rente überwiesen, so finden auch die entsprechenden Kauf- und Verkaufsregeln Anwendung; bei der kostenlosen Übergabe die Schenkungsregeln, soweit sie mit der Art der Rente vereinbar sind.

Formular 1. Vertrag der ständigen Miete

r. [qq] "___" __________ 20__

[Name], [Pass-/Registrierungsdaten], im Folgenden als "Rent-Empfänger" bezeichnet, einerseits und [Name/Registrierungsdaten], [Pass-/Registrierungsdaten], im Folgenden als "Rent-Zahler" bezeichnet, im Folgenden gemeinsam als "Parteien" bezeichnet, haben diesen Vertrag geschlossen.

1. Vertragsgegenstand

1.1. Der Empfänger der Rente übergibt dem Zahler der Rente das Eigentum, das im Punkt angegeben ist 1.2 der vorliegenden Vereinbarung und der Rentenzahler verpflichtet sich, dem Empfänger eine unbefristete Miete unter den Bedingungen dieser Vereinbarung zu zahlen.

1.2. Eigentum: [detaillierte Beschreibung des Objekts, Adresse, Katasternummer / IDs des beweglichen Eigentums, Rechtsdokument, Bereich, Zweck, andere Eigenschaften].

1.3. Das Eigentum wird übertragen [gegen Gebühr von ______ Rubel / kostenlos].

1.4. Das Eigentum des Empfängers an der Rente wird bestätigt: [ ].

1.5. Am Tag des Vertragsabschlusses ist das Vermögen [nicht] unter Arrest, Pfand, Verbot, Streit oder einer anderen Belastung, außer:

2. Größe, Form und Zeitpunkt der Miete

2.1. Die Höhe der Grundrente beträgt ________ (__________) Rubel pro Monat, aber in jedem Fall nicht unter dem durch die zwingenden Rechtsvorschriften festgelegten Mindestniveau.

2.2. Die Miete wird [monatlich / vierteljährlich] spätestens [ ] des entsprechenden Zeitraums durch Überweisung von Geldern auf das Konto des Empfängers der Rente gezahlt: [Bankverbindung].

2.3. Nach schriftlicher Vereinbarung der Vertragsparteien kann die Zahlung ganz oder teilweise durch die Bereitstellung von Gegenständen, die Ausführung von Arbeiten oder die Erbringung von Dienstleistungen ersetzt werden, die dem Wert der festgesetzten Rente entsprechen, sofern dies gesetzlich zulässig ist.

2.4. Die Höhe der Rente wird in den Fällen und in der Art und Weise erhöht, die durch das Gesetz ausdrücklich vorgesehen sind. Die Parteien sind berechtigt, zusätzlich eine Indexierung vorzunehmen: [SPC / fester Prozentsatz / andere Formel], sofern eine solche Formel die Position des Rentenempfängers im Vergleich zu den zwingenden gesetzlichen Anforderungen nicht verschlechtert.

2.5. Die Verpflichtung gilt als erfüllt am Tag der Gutschrift der Gelder auf dem Konto des Empfängers der Rente oder am Tag der Unterzeichnung des Dokuments, das die ordnungsgemäße nicht monetäre Ausführung bestätigt.

3. Vermögensübertragung und staatliche Registrierung

3.1. Die Übertragung von Eigentum wird durch den Akt der Annahme-Übertragung, der ein integraler Bestandteil des Vertrags ist, vorgenommen.

3.2. Wenn der Gegenstand des Vertrages Immobilien sind, stellen die Parteien sicher, dass die Unterlagen für die staatliche Registrierung des Eigentumsübergangs in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise eingereicht werden.

3.3. Die Kosten der notariellen Beglaubigung und der staatlichen Registrierung trägt [Rentner / Rentenempfänger / Parteien zu gleichen Teilen / Sonstiges: ].

4. Sicherung der Rentenzahlung

4.1. Bei der Übertragung von Immobilien werden die Rechte des Empfängers der Miete in Übereinstimmung mit dem Gesetz, einschließlich des Pfandrechts auf das übertragene Eigentum, gesichert.

4.2. Wenn Geld oder andere bewegliche Sachen unter die Zahlung der Miete übertragen werden, bietet der Mieter folgende Sicherheit: [Anteil / unabhängige Garantie / Sicherheit / Haftpflichtversicherung / andere zulässige Sicherheit].

4.3. Der Mieter ist verpflichtet, den Empfänger unverzüglich über den Verlust, die Beendigung oder eine erhebliche Verschlechterung der Versorgung zu informieren.

5. Rechte und Pflichten der Parteien

5.1. Der Mieter ist verpflichtet, die Miete rechtzeitig und in vollem Umfang zu zahlen, keine Handlungen durchzuführen, die darauf abzielen, das Eigentum von der gesetzlich vorgesehenen Sicherheit zu verbergen, und Dokumente vorzulegen, die die Ausführung bestätigen.

5.2. Der Empfänger der Rente hat das Recht, die ordnungsgemäße Ausführung zu verlangen, Belege zu erhalten und die gesetzlich und vertraglich vorgesehenen Schutzmethoden zu verwenden.

5.3. Der Rentenzahler ist berechtigt, die mit der Rente belasteten Immobilien nur unter Berücksichtigung der vom Gesetz festgelegten Folgen zu veräußern und ist verpflichtet, dem Käufer die bestehende Belastung offenzulegen.

6. Verantwortung

6.1. Für die Verzögerung der Zahlung der Geldrente zahlt der Mieter Zinsen und / oder eine Vertragsstrafe in der Höhe, die durch das Gesetz und diesen Vertrag festgelegt ist:

6.2. Die Zahlung von Sanktionen entbindet nicht von der Erfüllung der Hauptverpflichtung.

6.3. Die Partei, die den Vertrag verletzt, erstattet der anderen Partei dokumentierte Verluste in dem gesetzlich zu erstattenden Teil.

7. Ankauf von permanenter Miete

7.1. Der Rentenzahler hat das Recht, in den Fällen und in der Art, die durch das Gesetz und diesen Vertrag vorgesehen sind, eine feste Rente zurückzukaufen.

7.2. Der Mieter hat das Recht, in den gesetzlich vorgesehenen Fällen, einschließlich erheblicher Verspätung, Verletzung der Sicherheit und anderer gesetzlich festgelegter Umstände, den Rückkauf der Rente zu verlangen.

7.3. Der Kaufpreis wird gemäß dem Gesetz und den Bedingungen dieses Vertrages bestimmt: [Formel/Betrag, wenn zulässig].

7.4. Die Bedingung, dass der Zahler die Rente für einen Zeitraum, der die gesetzlich zulässigen Grenzen überschreitet, nicht aufkauft, gilt nicht.

8. Zusicherungen der Parteien

8.1. Jede Vertragspartei bestätigt, dass sie über die erforderliche Handlungsfähigkeit und Befugnis zum Abschluss eines Vertrags verfügt.

8.2. Der Empfänger der Rente bestätigt, dass er freiwillig handelt, die rechtlichen Folgen der Enteignung versteht und nicht unter dem Einfluss von Täuschung, Täuschung, Bedrohung oder Gewalt steht.

8.3. Die Parteien bestätigen, dass ihnen die rechtlichen und vermögensrechtlichen Folgen des Mietvertrags erläutert wurden.

9. Änderung und Beendigung des Vertrages

9.1. Änderungen des Vertrages werden in der Form vorgenommen, die die Gesetzgebung für eine entsprechende Änderung vorschreibt.

9.2. Der Vertrag endet aus den durch Gesetz und diesen Vertrag vorgesehenen Gründen.

9.3. Eine wesentliche Verletzung der Verpflichtungen gibt dem Geschädigten das Recht, die gesetzlich vorgesehenen Schutzmaßnahmen, einschließlich Kündigungs-, Rücknahme- und Schadensersatzansprüche, zu nutzen, wenn diese anwendbar sind.

10. Streitbeilegung

10.1. Streitigkeiten werden durch Verhandlungen gelöst, und wenn die Vereinbarung nicht erreicht wird, vor Gericht gemäß den Regeln der Zuständigkeit und Zuständigkeit, die durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegt sind.

10.2. Das Reklamationsverfahren findet Anwendung, wenn es gesetzlich vorgeschrieben oder durch eine gesonderte Vereinbarung der Vertragsparteien vorgesehen ist.

11. Schlussbestimmungen

11.1. Der Vertrag tritt mit dem Zeitpunkt seiner notariellen Beglaubigung in Kraft, wenn das Gesetz oder die Art des jeweiligen Rechtsverhältnisses keinen anderen Zeitpunkt für das Entstehen einzelner Rechte vorsieht.

11.2. Bei der Übertragung des Rechts auf Immobilien ergeben sich rechtliche Konsequenzen unter Berücksichtigung der Anforderungen der staatlichen Registrierung.

11.3. Unentbehrliche Anwendungen: Empfangs- und Übergabeakte; Beschreibung der Immobilie; Zahlungsplan; Sicherungsdokumente; andere Anwendungen [QQ].

11.4. Der Vertrag wird in der Anzahl der Exemplare erstellt, die für die Parteien, den Notar und andere Personen / Behörden gemäß dem anwendbaren Verfahren erforderlich sind.

12. Requisiten und Unterschriften

Formular 2. Vertrag für lebenslange Miete

r. [qq] "___" __________ 20__

[Name des Bürgers], genannt "Empfänger der Miete", und [Name/Name], genannt "Zahler der Miete", haben diesen Vertrag abgeschlossen.

1. Vertragsgegenstand

1.1. Der Empfänger der Rente übergibt dem Zahler die Rente an das Eigentum: [ ], und der Zahler der Rente verpflichtet sich, dem Empfänger regelmäßig eine lebenslange Rente während des Lebens des Empfängers der Rente zu zahlen.

1.2. Wenn die Rente zugunsten eines anderen Bürgers oder mehrerer Bürger festgelegt wird, geben Sie Folgendes an: [Name, Geburtsdatum, Anteil am Recht auf Rente].

1.3. Das Vermögen wird übertragen [gegen Gebühr / kostenlos].

1.4. Das Recht auf Eigentum wird bestätigt: [ ].

2. Höhe und Zahlungsweise

2.1. Die lebenslange Miete wird in bar in Höhe von ________ Rubel pro Monat oder in einem anderen gesetzlich zulässigen und von den Parteien vereinbarten Betrag gezahlt.

2.2. Wenn die Immobilie kostenlos übertragen wird, darf die Lebensrente nicht unter dem gesetzlich festgelegten Mindestbetrag liegen.

2.3. Die Zahlung erfolgt am Ende eines jeden Kalendermonats spätestens am [ ] Tag, sofern nicht ein anderes Gesetz oder dieser Vertrag eine andere Frist vorsieht.

2.4. Die Auszahlungen werden auf das Konto überwiesen: [ ].

2.5. Die gesetzlich festgelegte Indexierung wird automatisch angewendet.

3. Eigentumsübertragung

3.1. Die Übertragung erfolgt durch den Übergabeakt.

3.2. Bei Immobilien stellen die Parteien die staatliche Registrierung des Eigentumsübergangs sicher.

3.3. Die Kosten: [ ].

4. Gewährleistung

4.1. Bei der Übertragung von Immobilien entsteht die Gewährleistung der Rechte des Mieters in Übereinstimmung mit dem Gesetz.

4.2. Für den Sachbearbeiter ist die Zahlung zu leisten:

5. Rechte, Pflichten und Einschränkungen

5.1. Der Rentenzahler ist verpflichtet, die Miete rechtzeitig zu zahlen und die gesetzlich vorgesehene Sicherheit beizubehalten.

5.2. Der Empfänger der Rente hat das Recht, die Kündigung des Vertrages bei einer wesentlichen Verletzung seiner Verpflichtungen durch den Zahler in den gesetzlich vorgesehenen Fällen zu verlangen.

5.3. Der Tod des letzten Mieters beendet die Verpflichtung zur Zahlung einer lebenslangen Rente.

5.4. Das Risiko des zufälligen Todes oder der Beschädigung des Eigentums, das unter die Zahlung der lebenslangen Miete übertragen ist, befreit den Zahler von den Verpflichtungen nicht, es sei denn, dass etwas anderes direkt aus dem Gesetz folgt.

6. Haftung und Kündigung

6.1. Für verspätete Zahlungen ist der Zahler in Übereinstimmung mit dem Gesetz und diesem Vertrag verantwortlich.

6.2. Im Falle einer wesentlichen Verletzung des Vertrags hat der Empfänger das Recht, die nach dem Zivilrecht festgelegten Schutzmethoden zu verwenden, einschließlich der Anforderungen, die speziell für die lebenslange Miete vorgesehen sind.

6.3. Die Folgen der Kündigung werden durch die geltenden Normen des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation und die tatsächlichen Bedingungen für die Übertragung von Eigentum bestimmt.

7. Zusicherungen und Freiwilligkeit

7.1. Der Empfänger der Rente bestätigt, dass die Bedeutung der Transaktion klar ist, die Veräußerung des Eigentums freiwillig erfolgt und die Größe und Art der Gegenleistung geschätzt wird.

7.2. Der Rentenzahler bestätigt die finanzielle Fähigkeit, langfristige Verpflichtungen zu erfüllen.

7.3. Die Parteien stimmen einer notariellen Überprüfung der Umstände der Transaktion im gesetzlich vorgesehenen Umfang zu.

8. Streitigkeiten und Schlussbestimmungen

8.1. Anwendbares Recht - die Gesetzgebung der Russischen Föderation.

8.2. Die Streitigkeiten werden vom zuständigen Gericht der Russischen Föderation behandelt.

8.3. Dieser Vertrag unterliegt einer notariellen Beglaubigung.

8.4. Anwendungen: Beschreibung der Immobilie; Der Akt der Annahme-Übergabe; Zahlungsdetails; Sicherheitsdokumente; [andere].

9. Requisiten und Unterschriften

Formular 3. Lebenslange Unterhaltsvereinbarung mit Abhängigkeit

r. [qq] "___" __________ 20__

[Name des Bürgers], genannt (Name) "Inhaltsempfänger", und [Name/Name], genannt (Name) "Inhaltszahler", haben diesen Vertrag abgeschlossen.

1. Vertragsgegenstand

1.1. Der Empfänger des Inhalts übergibt dem Zahler des Inhalts Immobilien: [Art des Objekts, Adresse, Katasternummer, Fläche, Zweck, Rechtsgrundlage], und der Zahler des Inhalts verpflichtet sich, den Empfänger des Inhalts lebenslang unterhaltspflichtig zu halten.

1.2. Die Übertragung der Immobilie erfolgt [unentgeltlich / gegen eine Zahlung in Höhe von ●] unter Berücksichtigung der Rechtsnatur dieses Vertrags.

1.3. Der Inhalt wird in dem Umfang und in den Formen bereitgestellt, die in diesem Vertrag festgelegt sind, wobei der gesetzlich vorgeschriebene Mindestbetrag einzuhalten ist.

2. Zusammensetzung und Kosten des Inhalts

2.1. Der Inhaltszahler bietet:

• Wohnräume oder behält dem Empfänger das Recht, in der Einrichtung unter den Bedingungen dieses Vertrages zu wohnen;

• Lebensmittel und der Kauf von Produkten im vereinbarten Umfang;

• Kleidung, Schuhe und notwendige Haushaltswaren;

• Zahlung von Neben- und Betriebskosten im vereinbarten Teil;

Pflege, häusliche Hilfe und Begleitung;

• Zahlungen für Arzneimittel und medizinische Dienstleistungen im vereinbarten Umfang, sofern diese Kosten nicht durch andere Quellen gedeckt sind;

• - gegebenenfalls Organisation von Ritualdiensten innerhalb des vereinbarten Wertes;

Dienstleistungen: [ ].

2.2. Die Gesamtkosten der Wartung pro Monat werden von den Parteien auf ________ Rubel geschätzt, dürfen jedoch nicht unter dem gesetzlich festgelegten Mindestbetrag liegen.

2.3. Die Parteien führen eine Bestätigung der Ausführung durch: Schecks, Quittungen, Bankdokumente, Akte der erbrachten Dienstleistungen, elektronisches Protokoll der Ausführung oder andere Beweise.

2.4. Durch Vereinbarung der Vertragsparteien kann der natürliche Inhalt ganz oder teilweise durch periodische Geldzahlungen ersetzt werden, wenn ein solcher Ersatz gesetzlich zulässig ist und direkt ordnungsgemäß ausgeführt wird.

3. Aufenthalts- und Nutzungsrecht

3.1. Der Empfänger des Inhalts behält sich das Recht auf lebenslangen Aufenthalt in [Objekt/Teil des Objekts] vor, sofern sich nicht aus dem vereinbarten Transaktionsmodell etwas anderes ergibt.

3.2. Der Zahler des Inhalts ist nicht berechtigt, Hindernisse für den rechtmäßigen Aufenthalt und die Nutzung des Empfängers des Inhalts zu schaffen.

3.3. Verfahren für den Zugang Dritter, die Reparatur, die Nutzung der Gemeinschaftsräume und die Zahlung der Kosten:

4. Immobilienverwaltung

4.1. Der Unterhaltszahler hat das Recht, Immobilien nur dann zu veräußern, zu verpfänden oder auf andere Weise zu belasten, wenn die gesetzlich festgelegten Beschränkungen für lebenslange Unterhaltsverhältnisse eingehalten werden.

4.2. Der Empfänger des Inhalts stimmt nur in der Form und in den Fällen, in denen eine solche Zustimmung gesetzlich vorgeschrieben ist, einer rechtswirksamen Handlung zu.

4.3. Der Zahler ist verpflichtet, Maßnahmen zu ergreifen, die eine Verringerung des Wertes der Immobilie aufgrund einer unsachgemäßen Behandlung ausschließen.

5. Verfahren zur Erfüllung von Pflichten

5.1. Monatlich können die Vertragsparteien spätestens bis zur Zahl der Unterzeichner einen Akt der Erfüllung von inhaltlichen Pflichten unterzeichnen.

5.2. Die Ablehnung der Unterzeichnung der Akte bedeutet nicht automatisch die Nichterfüllung; jede Vertragspartei hat das Recht, die Umstände durch andere zulässige Beweise zu bestätigen.

5.3. Die außerordentlichen Ausgaben, die ______ Rubel übersteigen, werden vorläufig vereinbart, außer den Fällen der Drohung des Lebens und der Gesundheit des Empfängers der Unterhaltung.

6. Signifikante Verletzung und Kündigung

6.1. Eine wesentliche Verletzung kann die systematische Nichtbereitstellung von Inhalten, eine längere Verzögerung der obligatorischen Zahlungen, die Schaffung von Hindernissen für den Aufenthalt, grausame oder erniedrigende Behandlung sowie andere Verstöße, die nach dem Gesetz und den Umständen der Transaktion einen Grund für die Kündigung geben, sein.

6.2. Im Falle einer erheblichen Verletzung der Verpflichtungen des Zahlers hat der Empfänger des Inhalts das Recht, die Rückgabe von Immobilien oder die Zahlung des Rückkaufpreises in den Fällen und in der gesetzlich festgelegten Weise zu verlangen.

6.3. Die konkreten Folgen der Kündigung werden durch Gesetz, Vertragsbedingungen und durch die gerichtliche Handlung oder durch die Vereinbarung der Vertragsparteien, sofern diese zulässig ist, bestimmt.

7. Zusätzliche Garantien

7.1. Auf Wunsch der Parteien kann ein vertrauenswürdiger Ansprechpartner des Empfängers des Inhalts ernannt werden: [Name, Telefonnummer], der berechtigt ist, Benachrichtigungen zu erhalten, aber den Empfänger nicht bei der Ausübung seiner Rechte ohne ordnungsgemäße Befugnis ersetzt.

7.2. Die Parteien können eine Versicherung für Eigentum, zivilrechtliche Haftung und andere Risiken vorsehen:

7.3. Es wird empfohlen, alle Geldausgaben bargeldlos durchzuführen oder mit Primärdokumenten zu bestätigen.

8. Persönliche Daten und Datenschutz

8.1. Die Parteien verarbeiten personenbezogene Daten ausschließlich in dem für den Abschluss und die Erfüllung des Vertrags, der notariellen Beglaubigung, der staatlichen Registrierung und des Rechtsschutzes erforderlichen Umfang.

8.2. Medizinische Informationen werden nur in dem Umfang offengelegt, der für die Erfüllung einer bestimmten Pflicht erforderlich ist, und wenn eine gesetzliche Grundlage vorliegt.

9. Streitigkeiten und Schlussbestimmungen

9.1. Der Vertrag unterliegt der Gesetzgebung der Russischen Föderation.

9.2. Der Vertrag unterliegt einer notariellen Beglaubigung.

9.3. Die Übertragung des Eigentums an Immobilien unterliegt der staatlichen Registrierung.

9.4. Anwendungen: Objektbeschreibung; Die Akte der Annahme-Übergabe; die Liste der Dienstleistungen und die Norm ihres Wertes; der Zeitplan/die Regelung der Pflege; die Zahlungsangaben; die Einwilligungen und andere Dokumente.

10. Requisiten und Unterschriften

Anlage 1. Eigentumsübertragungsakte

zum Vertrag [dauerhafte/lebenslängliche Rente/lebenslängliche Rente] von "___" _________ 20__

1. Der Empfänger übergab, und der Zahler nahm das Eigentum an: [vollständige Beschreibung].

2. Der Zustand des Eigentums am Tag der Übertragung: [ ].

3. Dokumente und Zubehör: [ ].

4. Ansprüche nach Zustand/Komplettheit: [Nein / vorhanden: ].

5. Die vorliegende Akte ist in [ ] Exemplaren verfasst.

Anlage 2. Objekt- und Transaktionskarte

Anlage 3. Checkliste vor dem Notar

- Identifizieren Sie die genaue Art der Miete und mischen Sie nicht die Modi verschiedener Verträge.

Überprüfung der Rechtsfähigkeit / Handlungsfähigkeit der Parteien und der Befugnisse der Vertreter.

* Erhalten Sie einen aktuellen EGRN-Auszug und rechtssetzende Dokumente.

- Überprüfung der Belastungen, Verbote, Verhaftungen und Rechte Dritter.

? Bestimmen Sie, ob die Zustimmung des Ehepartners oder einer anderen Person erforderlich ist.

* Vereinbaren Sie, ob die Immobilie gegen Gebühr oder kostenlos übertragen wird.

* Die Höhe der Miete/Kosten des Inhalts und die Reihenfolge der Indexierung.

* Gewährleistung der Erfüllung von Verpflichtungen.

Für lebenslange Inhalte, um die tatsächliche Zusammensetzung der Dienstleistungen im Detail zu beschreiben.

- Abstimmung des Aufenthaltsrechts, der Ordnung der Bezahlung der Nebenkosten und der Reparaturen.

- die Verteilung der Notar- und Registrierungskosten zu bestimmen.

* Prüfung der steuerlichen Auswirkungen auf beide Seiten.

Bereiten Sie Bankdaten und eine bewährte Berechnungsmethode vor.

? Vereinbaren Sie Anwendungen, Handlungen und Nachweise der Ausführung.

Vor der Unterzeichnung erhalten Sie die endgültige Fassung des Notars.

Rechtliche Grundlage

Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation (Teil zwei), Kapitel 33 „Rente und lebenslanger Unterhalt mit Versorgung“, einschließlich der allgemeinen Bestimmungen über den Rentenvertrag sowie der besonderen Bestimmungen über die dauernde Rente, die Leibrente und den lebenslangen Unterhalt mit Versorgung.

Bei der Vorbereitung einer bestimmten Transaktion ist es notwendig, die zum Zeitpunkt der Bestätigung geltende Fassung der Gesetzgebung zu verwenden und die Erläuterungen des Notars und die Rechtsprechung zu berücksichtigen.

Dieses Dokument ist ein Modell und ersetzt nicht die individuelle rechtliche Überprüfung einer bestimmten Transaktion.