РЕНТА. ДОГОВОР РЕНТЫ

Пояснения по применению

Настоящий комплект содержит три самостоятельные модели договора. Их положения не следует механически объединять в один договор: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением регулируются различными нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. При отчуждении недвижимости переход права собственности подлежит государственной регистрации. Конкретную редакцию договора и пакет документов следует предварительно согласовать с нотариусом.

Квадратные скобки [●] обозначают поля, которые необходимо заполнить или заменить.

Если имущество передается под выплату ренты за плату, применяются также соответствующие правила о купле-продаже; при бесплатной передаче — правила о дарении постольку, поскольку это совместимо с природой ренты.

Форма 1. Договор постоянной ренты

г. [●] «___» __________ 20__ г.

[Ф.И.О./наименование], [паспортные/регистрационные данные], именуемый(ая) в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и [Ф.И.О./наименование], [паспортные/регистрационные данные], именуемый(ая) в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты имущество, указанное в пункте 1.2 настоящего Договора, а Плательщик ренты обязуется бессрочно выплачивать Получателю ренты постоянную ренту на условиях настоящего Договора.

1.2. Имущество: [подробное описание объекта, адрес, кадастровый номер / идентификаторы движимого имущества, правоустанавливающий документ, площадь, назначение, иные характеристики].

1.3. Имущество передается [за плату в размере ______ рублей / бесплатно].

1.4. Право собственности Получателя ренты на имущество подтверждается: [●].

1.5. На дату заключения Договора имущество [не находится / находится] под арестом, залогом, запретом, в споре или ином обременении, кроме: [●].

2. Размер, форма и сроки выплаты ренты

2.1. Размер постоянной ренты составляет ________ (__________) рублей в месяц, но в любом случае не ниже минимального уровня, установленного императивными нормами законодательства.

2.2. Рента выплачивается [ежемесячно / ежеквартально] не позднее [●] числа соответствующего периода путем перечисления денежных средств на счет Получателя ренты: [банковские реквизиты].

2.3. По письменному соглашению Сторон денежная выплата может полностью или частично заменяться предоставлением вещей, выполнением работ или оказанием услуг, соответствующих по стоимости установленной сумме ренты, если это допускается законом.

2.4. Размер ренты подлежит увеличению в случаях и порядке, прямо предусмотренных законом. Стороны вправе дополнительно установить индексацию: [ИПЦ / фиксированный процент / иная формула], если такая формула не ухудшает положение Получателя ренты по сравнению с обязательными требованиями закона.

2.5. Обязательство считается исполненным в дату зачисления денежных средств на счет Получателя ренты либо в дату подписания документа, подтверждающего надлежащее неденежное исполнение.

3. Передача имущества и государственная регистрация

3.1. Передача имущества оформляется Актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью Договора.

3.2. Если предметом Договора является недвижимость, Стороны обеспечивают подачу документов для государственной регистрации перехода права собственности в порядке, предусмотренном законодательством.

3.3. Расходы по нотариальному удостоверению и государственной регистрации несет [Плательщик ренты / Получатель ренты / Стороны поровну / иное: ●].

4. Обеспечение выплаты ренты

4.1. При передаче недвижимого имущества права Получателя ренты обеспечиваются в соответствии с законом, включая право залога на переданное имущество.

4.2. Если под выплату ренты передаются деньги или иное движимое имущество, Плательщик ренты предоставляет следующее обеспечение: [поручительство / независимая гарантия / залог / страхование риска ответственности / иное допустимое обеспечение].

4.3. Плательщик ренты обязан незамедлительно уведомлять Получателя ренты об утрате, прекращении или существенном ухудшении обеспечения.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Плательщик ренты обязан своевременно и в полном объеме выплачивать ренту, не совершать действий, направленных на сокрытие имущества от предусмотренного законом обеспечения, и предоставлять документы, подтверждающие исполнение.

5.2. Получатель ренты вправе требовать надлежащего исполнения, получать подтверждающие документы, использовать предусмотренные законом и Договором способы защиты.

5.3. Плательщик ренты вправе отчуждать недвижимость, обремененную рентой, только с учетом последствий, установленных законом, и обязан раскрыть приобретателю существующее обременение.

6. Ответственность

6.1. За просрочку денежной выплаты Плательщик ренты уплачивает проценты и/или неустойку в размере, установленном законом и настоящим Договором: [●].

6.2. Уплата санкций не освобождает от исполнения основного обязательства.

6.3. Сторона, нарушившая Договор, возмещает другой Стороне документально подтвержденные убытки в части, подлежащей возмещению по закону.

7. Выкуп постоянной ренты

7.1. Плательщик ренты вправе выкупить постоянную ренту в случаях и порядке, предусмотренных законом и настоящим Договором.

7.2. Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты в случаях, предусмотренных законом, включая существенную просрочку, нарушение обеспечения и иные установленные законом обстоятельства.

7.3. Выкупная цена определяется в соответствии с законом и условиями настоящего Договора: [формула/сумма, если допустимо].

7.4. Условие об отказе Плательщика ренты от права на выкуп на срок, превышающий допустимые законом пределы, не применяется.

8. Заверения сторон

8.1. Каждая Сторона подтверждает наличие необходимой дееспособности и полномочий для заключения Договора.

8.2. Получатель ренты подтверждает, что действует добровольно, понимает правовые последствия отчуждения имущества и не находится под влиянием заблуждения, обмана, угрозы или насилия.

8.3. Стороны подтверждают, что им разъяснены правовые и имущественные последствия договора ренты.

9. Изменение и прекращение договора

9.1. Изменения Договора совершаются в форме, требуемой законодательством для соответствующего изменения.

9.2. Договор прекращается по основаниям, предусмотренным законом и настоящим Договором.

9.3. Существенное нарушение обязательств дает потерпевшей Стороне право использовать предусмотренные законом способы защиты, включая требования о расторжении, выкупе ренты и возмещении убытков, когда они применимы.

10. Разрешение споров

10.1. Споры разрешаются путем переговоров, а при недостижении соглашения — в суде в соответствии с правилами подведомственности и подсудности, установленными законодательством Российской Федерации.

10.2. Претензионный порядок применяется, если он обязателен по закону либо предусмотрен отдельным соглашением Сторон.

11. Заключительные положения

11.1. Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения, если законом или характером соответствующего правоотношения не предусмотрен иной момент возникновения отдельных прав.

11.2. В части перехода права на недвижимость юридические последствия возникают с учетом требований государственной регистрации.

11.3. Неотъемлемые приложения: Акт приема-передачи; описание имущества; график выплат; документы об обеспечении; иные приложения [●].

11.4. Договор составлен в количестве экземпляров, необходимом для Сторон, нотариуса и иных лиц/органов в соответствии с применимой процедурой.

12. Реквизиты и подписи

Форма 2. Договор пожизненной ренты

г. [●] «___» __________ 20__ г.

[Ф.И.О. гражданина], именуемый(ая) «Получатель ренты», и [Ф.И.О./наименование], именуемый(ая) «Плательщик ренты», заключили настоящий Договор.

1. Предмет договора

1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность имущество: [●], а Плательщик ренты обязуется периодически выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту в течение жизни Получателя ренты.

1.2. Если рента устанавливается в пользу иного гражданина либо нескольких граждан, указать: [Ф.И.О., дата рождения, доли в праве на получение ренты].

1.3. Имущество передается [за плату / бесплатно].

1.4. Право на имущество подтверждается: [●].

2. Размер и порядок выплаты

2.1. Пожизненная рента выплачивается денежными средствами в размере ________ рублей в месяц либо в ином размере, допустимом законом и согласованном Сторонами.

2.2. Если имущество передается бесплатно, размер пожизненной ренты не может быть ниже установленного законом минимального уровня.

2.3. Выплата производится по окончании каждого календарного месяца не позднее [●] числа, если иной срок не установлен законом или настоящим Договором.

2.4. Выплаты перечисляются на счет: [●].

2.5. Установленная законом индексация применяется автоматически.

3. Передача имущества

3.1. Передача оформляется Актом приема-передачи.

3.2. При недвижимости Стороны обеспечивают государственную регистрацию перехода права собственности.

3.3. Расходы несет: [●].

4. Обеспечение

4.1. При передаче недвижимости обеспечение прав Получателя ренты возникает в соответствии с законом.

4.2. Для движимого имущества Плательщик предоставляет обеспечение: [●].

5. Права, обязанности и ограничения

5.1. Плательщик ренты обязан своевременно выплачивать ренту и сохранять предусмотренное законом обеспечение.

5.2. Получатель ренты вправе требовать расторжения Договора при существенном нарушении Плательщиком своих обязательств в случаях, предусмотренных законом.

5.3. Смерть последнего Получателя ренты прекращает обязательство по выплате пожизненной ренты.

5.4. Риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, сам по себе не освобождает Плательщика от обязательств, если иное прямо не следует из закона.

6. Ответственность и расторжение

6.1. За просрочку выплат Плательщик несет ответственность в соответствии с законом и настоящим Договором.

6.2. При существенном нарушении Договора Получатель ренты вправе использовать способы защиты, установленные гражданским законодательством, включая требования, специально предусмотренные для пожизненной ренты.

6.3. Последствия расторжения определяются применимыми нормами ГК РФ и фактическими условиями передачи имущества.

7. Заверения и добровольность

7.1. Получатель ренты подтверждает, что смысл сделки понятен, отчуждение имущества совершается добровольно, а размер и характер встречного предоставления им оценены.

7.2. Плательщик ренты подтверждает наличие финансовой возможности исполнять долгосрочные обязательства.

7.3. Стороны согласны с нотариальной проверкой обстоятельств сделки в предусмотренном законом объеме.

8. Споры и заключительные положения

8.1. Применимое право — законодательство Российской Федерации.

8.2. Споры рассматриваются компетентным судом Российской Федерации.

8.3. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению.

8.4. Приложения: описание имущества; Акт приема-передачи; платежные реквизиты; документы об обеспечении; [иные].

9. Реквизиты и подписи

Форма 3. Договор пожизненного содержания с иждивением

г. [●] «___» __________ 20__ г.

[Ф.И.О. гражданина], именуемый(ая) «Получатель содержания», и [Ф.И.О./наименование], именуемый(ая) «Плательщик содержания», заключили настоящий Договор.

1. Предмет договора

1.1. Получатель содержания передает Плательщику содержания в собственность недвижимое имущество: [вид объекта, адрес, кадастровый номер, площадь, назначение, основание права], а Плательщик содержания обязуется пожизненно содержать Получателя содержания с иждивением.

1.2. Передача недвижимости осуществляется [бесплатно / за плату в размере ●], с учетом правовой природы настоящего Договора.

1.3. Содержание предоставляется в объеме и формах, установленных настоящим Договором, с соблюдением обязательного минимального уровня, предусмотренного законом.

2. Состав и стоимость содержания

2.1. Плательщик содержания предоставляет:

• жилое помещение либо сохраняет за Получателем право проживания в объекте на условиях настоящего Договора;

• питание и приобретение продуктов в согласованном объеме;

• одежду, обувь и необходимые бытовые товары;

• оплату коммунальных и эксплуатационных расходов в согласованной части;

• уход, бытовую помощь и сопровождение;

• оплату лекарственных средств и медицинских услуг в согласованном объеме, если такие расходы не покрываются иными источниками;

• при необходимости — организацию ритуальных услуг в пределах согласованной стоимости;

• иные услуги: [●].

2.2. Общая стоимость содержания в месяц оценивается Сторонами в ________ рублей, но не может быть ниже минимального размера, установленного законом.

2.3. Стороны ведут подтверждение исполнения: чеки, расписки, банковские документы, акты оказанных услуг, электронный журнал исполнения либо иные доказательства.

2.4. По соглашению Сторон натуральное содержание может быть полностью или частично заменено периодическими денежными платежами, если такая замена допускается законом и прямо оформлена надлежащим образом.

3. Право проживания и пользования

3.1. Получатель содержания сохраняет право пожизненного проживания в [объекте/части объекта]: [●], если иное не вытекает из согласованной модели сделки.

3.2. Плательщик содержания не вправе создавать препятствия для законного проживания и пользования Получателя содержания.

3.3. Порядок доступа третьих лиц, ремонта, использования общих помещений и оплаты расходов: [●].

4. Распоряжение недвижимостью

4.1. Плательщик содержания вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимость только при соблюдении ограничений, установленных законом для пожизненного содержания с иждивением.

4.2. Получатель содержания дает согласие на юридически значимые действия только в той форме и случаях, когда такое согласие требуется законом.

4.3. Плательщик обязан принимать меры, исключающие снижение стоимости имущества вследствие ненадлежащего обращения с ним.

5. Порядок исполнения обязанностей

5.1. Ежемесячно не позднее [●] числа Стороны могут подписывать Акт исполнения обязанностей по содержанию.

5.2. Отказ от подписания Акта не означает автоматически отсутствие исполнения; каждая Сторона вправе подтверждать обстоятельства иными допустимыми доказательствами.

5.3. Экстренные расходы, превышающие ______ рублей, согласуются предварительно, кроме случаев угрозы жизни и здоровью Получателя содержания.

6. Существенное нарушение и расторжение

6.1. Существенным нарушением могут признаваться систематическое непредоставление содержания, длительная просрочка обязательных платежей, создание препятствий для проживания, жестокое или унижающее обращение, а также иные нарушения, которые по закону и обстоятельствам сделки дают основание для расторжения.

6.2. При существенном нарушении Плательщиком своих обязательств Получатель содержания вправе требовать возврата недвижимого имущества либо выплаты выкупной цены в случаях и порядке, установленных законом.

6.3. Конкретные последствия прекращения определяются законом, условиями Договора и судебным актом либо соглашением Сторон, если оно допустимо.

7. Дополнительные гарантии

7.1. По желанию Сторон может быть назначено доверенное контактное лицо Получателя содержания: [Ф.И.О., телефон], которое вправе получать уведомления, но не заменяет Получателя в осуществлении его прав без надлежащих полномочий.

7.2. Стороны могут предусмотреть страхование имущества, гражданской ответственности и иных рисков: [●].

7.3. Все денежные расходы рекомендуется проводить безналично либо подтверждать первичными документами.

8. Персональные данные и конфиденциальность

8.1. Стороны обрабатывают персональные данные исключительно в объеме, необходимом для заключения и исполнения Договора, нотариального удостоверения, государственной регистрации и защиты прав.

8.2. Медицинская информация раскрывается только в объеме, необходимом для исполнения конкретной обязанности и при наличии законного основания.

9. Споры и заключительные положения

9.1. Договор регулируется законодательством Российской Федерации.

9.2. Договор подлежит нотариальному удостоверению.

9.3. Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

9.4. Приложения: описание объекта; Акт приема-передачи; перечень услуг и норматив их стоимости; график/регламент ухода; платежные реквизиты; согласия и иные документы.

10. Реквизиты и подписи

Приложение 1. Акт приема-передачи имущества

к Договору [постоянной / пожизненной ренты / пожизненного содержания с иждивением] от «___» _________ 20__ г.

1. Получатель передал, а Плательщик принял имущество: [полное описание].

2. Состояние имущества на дату передачи: [●].

3. Переданы документы и принадлежности: [●].

4. Претензии по состоянию/комплектности: [нет / имеются: ●].

5. Настоящий Акт составлен в [●] экземплярах.

Приложение 2. Карточка объекта и сделки

Приложение 3. Контрольный перечень перед нотариусом

☐ Определить точный вид ренты и не смешивать режимы разных договоров.

☐ Проверить правоспособность/дееспособность сторон и полномочия представителей.

☐ Получить актуальную выписку ЕГРН и правоустанавливающие документы.

☐ Проверить обременения, запреты, аресты и права третьих лиц.

☐ Определить, требуется ли согласие супруга либо иного лица.

☐ Согласовать, имущество передается за плату или бесплатно.

☐ Зафиксировать размер ренты/стоимость содержания и порядок индексации.

☐ Согласовать обеспечение исполнения обязательств.

☐ Для пожизненного содержания детально описать фактический состав услуг.

☐ Согласовать право проживания, порядок оплаты коммунальных расходов и ремонта.

☐ Определить распределение нотариальных и регистрационных расходов.

☐ Проверить налоговые последствия для обеих сторон.

☐ Подготовить банковские реквизиты и доказуемый способ расчетов.

☐ Согласовать приложения, акты и доказательства исполнения.

☐ Перед подписанием получить финальную редакцию нотариуса.

Правовая основа

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), глава 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением», в том числе общие положения о договоре ренты и специальные положения о постоянной ренте, пожизненной ренте и пожизненном содержании с иждивением.

При подготовке конкретной сделки необходимо использовать действующую на дату удостоверения редакцию законодательства и учитывать разъяснения нотариуса и судебную практику.

Настоящий документ является типовой моделью и не заменяет индивидуальную юридическую проверку конкретной сделки.