RENTA. CONTRATO DE RENTA

Explicación de la aplicación

El presente conjunto contiene tres modelos de contrato distintos. Sus disposiciones no deben combinarse mecánicamente en un solo tratado: las distintas normas del Código Civil de la Federación de Rusia regulan las rentas permanentes, las rentas perpetuas y la reclusión a perpetuidad.

El contrato de renta está sujeto a certificación notarial. En caso de enajenación de bienes inmuebles, la transferencia de la propiedad está sujeta al registro estatal. La redacción específica del tratado y el conjunto de documentos deberían acordarse previamente con el notario.

Los corchetes [●] indican los campos que deben llenarse o sustituirse.

Cuando los bienes se transfieren al pago de rentas a cambio de un pago, también se aplican las normas pertinentes sobre la venta; en el caso de la donación gratuita, las normas relativas a la donación siempre que sean compatibles con la naturaleza de las rentas.

Formulario 1. Contrato de renta permanente

______________________________________________________________________________________________________________________________________ 20__.

[F.I.O./Nombramiento], [los datos de pasaporte/inscripción], que se denominará en lo sucesivo () Receptor de rentas, por una parte, y [F.I.O./Nombramiento], [los datos de pasaporte/registro], que se denominará en lo sucesivo (" datos de pasaporte/registro ") , por la otra, denominado conjuntamente " Partes " , han concertado el presente Tratado sobre lo siguiente.

1. Objeto del tratado

1.1. El beneficiario de la renta transferirá al pagador de la renta los bienes a que se hace referencia en el párrafo 1.2 del presente Tratado, en tanto que el pagador de la renta se compromete a pagar al Receptor una renta permanente en virtud del presente Tratado.

1.2. Bienes: [descripciones detalladas del objeto, dirección, número de inventario/identificación de los bienes muebles, documento de constitución, superficie, destino, otras características].

1.3. Los bienes se transfieren [a cambio de una tarifa de __ rublos/gratuita].

1.4. El derecho de propiedad del beneficiario de la renta se confirma en: [●].

1.5. En la fecha de la celebración del Tratado, los bienes [no se encuentran] bajo custodia, fianza, prohibición, controversia u otra carga que no sea [-].

2. Cuantía, forma y fecha de pago de las rentas

2.1. La renta permanente es de ______xx (__) rublos mensuales, pero en todo caso no inferior al mínimo establecido por la ley imperativa.

2.2. Las rentas se pagarán [mensual/trimestralmente] a más tardar [●] del número del período pertinente mediante transferencias en efectivo a la cuenta del Receptor de Rentas: [requisitos bancarios].

2.3. Por acuerdo escrito de las Partes, el pago en efectivo podrá ser sustituido total o parcialmente por la provisión de objetos, obras o servicios que correspondan al valor de la renta, si la ley lo permite.

2.4. El monto de las rentas se incrementará en los casos y en los procedimientos previstos expresamente por la ley. Las partes tendrán derecho a establecer una indización adicional: [IPC/porcentaje fijo / otra fórmula], a menos que esa fórmula agrave la posición del beneficiario de la renta en comparación con los requisitos legales obligatorios.

2.5. La obligación se considerará cumplida en la fecha en que se haya depositado el dinero en la cuenta del beneficiario de la renta o en la fecha en que se firme el instrumento que demuestre la ejecución indebida.

3. Transferencia de bienes y registro público

3.1. La transferencia de bienes se rige por la Ley de recepción y transferencia, que forma parte integrante del Tratado.

3.2. Si el objeto del Tratado es la propiedad inmobiliaria, las Partes velarán por que se presenten los documentos necesarios para el registro estatal de la transferencia de propiedad de conformidad con la legislación.

3.3. El costo de la certificación notarial y del registro público correrá a cargo de [el pagador/el beneficiario de la renta/las Partes a partes iguales/otras partes: ●].

4. Pago de rentas

4.1. Cuando se transfieren bienes inmuebles, los derechos del Receptor de la renta se garantizan de conformidad con la ley, incluido el derecho a la hipoteca de los bienes transferidos.

4.2. Si se transfiere dinero u otros bienes muebles para el pago de la renta, el pagador de la renta deberá proporcionar la siguiente garantía: [prestación/garantía independiente/fianza/seguro de riesgo de responsabilidad/otras garantías admisibles].

4.3. El pagador de la renta está obligado a notificar inmediatamente al Receptor de la renta la pérdida, terminación o deterioro sustancial de la garantía.

5. Derechos y obligaciones de las partes

5.1. El pagador de las rentas está obligado a pagar íntegra y puntualmente las rentas, a no realizar actividades encaminadas a ocultar los bienes de la garantía prevista por la ley y a presentar documentos que acrediten su ejecución.

5.2. El beneficiario de la renta tiene derecho a exigir el debido cumplimiento, a obtener documentos justificativos y a utilizar los medios de protección previstos en la ley y en el Tratado.

5.3. El pagador de la renta sólo podrá disponer de los bienes gravados por la renta en función de las consecuencias previstas por la ley y estará obligado a revelar al comprador el gravamen existente.

6. Responsabilidad

6.1. Por el retraso en el pago de la renta, el pagador de la renta pagará intereses y/o una indemnización de la cuantía establecida por la ley y el presente Tratado: [-].

6.2. El pago de las sanciones no exime del cumplimiento de la obligación básica.

6.3. La parte que haya violado el Tratado indemnizará a la otra parte por los daños y perjuicios documentados en la parte que deba indemnizarse legalmente.

7. Compra de renta permanente

7.1. El pagador de rentas podrá comprar una renta permanente en los casos y procedimientos previstos en la ley y en el presente Tratado.

7.2. El beneficiario de la renta tiene derecho a reclamar el pago de la renta en los casos previstos por la ley, incluidos los retrasos sustanciales, la violación de la garantía y otras circunstancias previstas por la ley.

7.3. El precio de compra se determinará de conformidad con la ley y las condiciones del presente Tratado: [formula/monto, si es admisible].

7.4. No se aplicará la condición de que el pagador de la renta no tenga derecho a una dote por un período superior a los límites legales.

8. Garantías dadas por las partes

8.1. Cada Parte confirmará la capacidad y la autoridad necesarias para concluir el Tratado.

8.2. El beneficiario de la renta confirma que actúa voluntariamente, comprende las consecuencias jurídicas de la enajenación de los bienes y no está sujeto a engaños, engaños, amenazas o violencia.

8.3. Las partes confirman que se les han explicado los efectos jurídicos y patrimoniales del contrato de renta.

9. Modificación y rescisión del contrato

9.1. La modificación del Tratado se lleva a cabo en la forma que exige la legislación para su modificación.

9.2. El tratado se rescindirá por los motivos previstos en la ley y en el presente Tratado.

9.3. El incumplimiento esencial de las obligaciones confiere a la parte lesionada el derecho a recurrir a los medios de protección previstos por la ley, incluidos los requisitos para la anulación, el pago de rentas y la indemnización por daños y perjuicios, cuando sean aplicables.

10. Solución de controversias

10.1. Las controversias se resuelven mediante negociaciones y, en caso de que no se alcance el acuerdo ○ ante los tribunales, de conformidad con las normas de competencia y competencia establecidas por la legislación de la Federación de Rusia.

10.2. El procedimiento de reclamación se aplicará si es obligatorio por ley o está previsto en un acuerdo separado entre las partes.

11. Disposiciones finales

11.1. El contrato entrará en vigor a partir de la fecha de su certificado notarial, a menos que la ley o la naturaleza de la relación jurídica de que se trate disponga otro momento para la aparición de determinados derechos.

11.2. En lo que respecta a la transferencia del derecho a la propiedad inmobiliaria, las consecuencias jurídicas se derivan de los requisitos del registro público.

11.3. Anexos intangibles: acta de recepción y transferencia; descripción de los bienes; calendario de pagos; documentos de garantía; otros anexos [●].

11.4. El contrato se redactará en la cantidad de ejemplares que sean necesarios para las Partes, el notario y otras personas o entidades, de conformidad con el procedimiento aplicable.

12. Requisitos y firmas

Formulario 2. Contrato de renta vitalicia

______________________________________________________________________________________________________________________________________ 20__.

El [F.I.O.], conocido como "Receptor de rentas," y el [F.I.O./Nombramiento], denominado "F.I.O."

1. Objeto del tratado

1.1. El beneficiario de la renta entrega al pagador la renta en propiedad: [●] y el pagador de la renta se compromete a pagar la renta a perpetuidad durante la vida del Receptor.

1.2. Si la renta se fija a favor de otro ciudadano o de más de un ciudadano, sírvase indicar: [F.I.O., fecha de nacimiento, porcentaje del derecho a percibir la renta].

1.3. Los bienes se transfieren [a cambio de un pago/gratuito].

1.4. El derecho a la propiedad está confirmado por: [●].

2. Cuantía y procedimiento del pago

2.1. La renta perpetua se paga con cargo al dinero en efectivo en dólares mensuales o en cualquier otra cantidad que la ley permita y convengan las Partes.

2.2. Si los bienes se entregan gratuitamente, la renta vitalicia no puede ser inferior al mínimo legal.

2.3. El pago se efectuará al final de cada mes civil, a más tardar [●] del número, a menos que la ley o el presente Tratado establezcan otro plazo.

2.4. Los pagos se acreditan a la cuenta de [●].

2.5. La indización legal es automática.

3. Transferencia de bienes

3.1. Las transferencias se tramitan mediante la Ley de recepción y transferencia.

3.2. En el caso de los bienes inmuebles, las Partes asegurarán el registro público de la transferencia de propiedad.

3.3. Los gastos correrán a cargo de: [●].

4. Garantías

4.1. En el caso de las transferencias de bienes inmuebles, la garantía de los derechos del beneficiario de la renta se adquiere de conformidad con la ley.

4.2. En el caso de los bienes muebles, el pagador deberá proporcionar una garantía: [●].

5. Derechos, obligaciones y limitaciones

5.1. El pagador de la renta está obligado a pagar la renta a tiempo y a mantener la garantía legal.

5.2. El beneficiario de la renta tiene derecho a solicitar la rescisión del contrato si el pago ha incumplido sustancialmente sus obligaciones en los casos previstos por la ley.

5.3. La muerte del último beneficiario de la renta pone fin a la obligación de pagar la renta vitalicia.

5.4. El riesgo de muerte accidental o de daños a bienes transferidos al pago de una renta vitalicia no exime por sí solo al pagador de sus obligaciones, a menos que la ley disponga expresamente otra cosa.

6. Responsabilidad y resolución

6.1. El pagador será responsable con arreglo a la ley y al presente Tratado por la demora en el pago.

6.2. En caso de incumplimiento esencial del Tratado, el beneficiario de la renta tiene derecho a recurrir a los medios de protección establecidos por la legislación civil, incluidos los requisitos especiales para la renta vitalicia.

6.3. Las consecuencias de la disolución están determinadas por las normas aplicables del Código Civil de la Federación de Rusia y por las condiciones reales de la transferencia de bienes.

7. Garantías y carácter voluntario

7.1. El beneficiario de la renta confirma que el sentido de la transacción es claro, que la enajenación de los bienes se realiza de forma voluntaria y que se evalúa el alcance y la naturaleza de la contravención.

7.2. El pagador de rentas confirma que existe la posibilidad financiera de cumplir obligaciones a largo plazo.

7.3. Las partes están de acuerdo con el examen notarial de las circunstancias de la transacción en la medida prevista por la ley.

8. Controversias y cláusulas finales

8.1. Legislación aplicable de la Federación de Rusia.

8.2. Las controversias son examinadas por un tribunal competente de la Federación de Rusia.

8.3. El presente Tratado estará sujeto a certificación notarial.

8.4. Anexos: descripción de los bienes; Certificado de recepción y transferencia; datos de pago; documentos de garantía; [otros].

9. Requisitos y firmas

Formulario 3. Contrato de cadena perpetua con familiares a cargo

______________________________________________________________________________________________________________________________________ 20__.

El [F.I.O.], conocido como "Receptor de la pensión alimenticia," y [F.I.O./Nombramiento], denominado "F.I.O.S." ], el pagador de la pensión alimenticia ha concertado el presente Tratado.

1. Objeto del tratado

1.1. El beneficiario de la pensión alimenticia transferirá la propiedad de los bienes inmuebles al pagador: [tipo de instalación, dirección, número catastral, superficie, asignación, fundamento del derecho], y el pagador se compromete a mantener a éste a perpetuidad con dependencia.

1.2. Las transferencias de bienes inmuebles se efectuarán [gratuitamente/a un precio de ●], teniendo en cuenta la naturaleza jurídica del presente Tratado.

1.3. El contenido se proporcionará en la medida y en las formas establecidas por el presente Tratado, de conformidad con el nivel mínimo obligatorio establecido por la ley.

2. Composición y costo del mantenimiento

2.1. El pagador proporcionará:

• La vivienda o el derecho de residencia del beneficiario en virtud del presente Tratado;

• Comida y adquisición de alimentos en cantidades convenidas;

• El vestido, los zapatos y los artículos domésticos necesarios;

• Los gastos de agua, electricidad, etc. y mantenimiento en la parte convenida;

• Atención, asistencia y acompañamiento;

• El pago de medicamentos y servicios de salud en cantidades convenidas, a menos que esos gastos sean sufragados por otras fuentes;

• En caso necesario, organizar servicios rituales con un costo convenido;

• Otros servicios: [●].

2.2. Las Partes calcularán el costo total mensual de la manutención en dólares de los EE.UU., pero no podrá ser inferior al mínimo establecido por la ley.

2.3. Las partes deberán aportar pruebas del cumplimiento: cheques, recibos, documentos bancarios, certificados de servicios prestados, registros electrónicos de ejecución u otras pruebas.

2.4. En virtud de un acuerdo entre las Partes, la pensión alimenticia en especie puede ser sustituida total o parcialmente por pagos periódicos en efectivo, siempre que la ley lo permita y que la sustitución se haga de manera explícita.

3. Derecho de residencia y de disfrute

3.1. El beneficiario de la pensión alimenticia conservará el derecho a vivir a perpetuidad en [la instalación/parte de la instalación]: [●], a menos que el modelo de transacción convenido indique otra cosa.

3.2. El pagador de la pensión alimenticia no podrá obstaculizar la residencia y el uso legítimos de la pensión alimenticia.

3.3. Procedimientos para el acceso de terceros, reparaciones, locales comunes y gastos: [●].

4. Administración inmobiliaria

4.1. El titular de la pensión alimenticia sólo podrá enajenar, depositar en fianza o gravar de otro modo los bienes inmuebles si se cumplen las restricciones establecidas por la ley para la cadena perpetua con dependencia.

4.2. El beneficiario de la pensión alimenticia sólo dará su consentimiento para la adopción de medidas de importancia jurídica en la forma y en los casos en que la ley lo exija.

4.3. El pagador está obligado a adoptar medidas para evitar que se reduzca el valor de los bienes debido a un trato indebido.

5. Actuación de los deberes

5.1. Cada mes, a más tardar [●] el número de Partes podrá firmar la Acta de Cumplimiento de las Obligaciones de Contenido.

5.2. La renuncia a la firma de la Ley no significa automáticamente falta de cumplimiento; cada Parte tiene derecho a probar las circunstancias con otras pruebas admisibles.

5.3. Los gastos de emergencia que excedan de lo previsto en los rublos serán previamente convenidos, salvo en caso de peligro para la vida y la salud del Receptor.

6. Violación grave y resolución

6.1. La falta sistemática de mantenimiento, la demora prolongada en el pago de los pagos obligatorios, la obstrucción de la residencia, los tratos crueles o degradantes y otras violaciones que, en virtud de la ley y de las circunstancias de la transacción, puedan dar lugar a la anulación pueden constituir una infracción importante.

6.2. En caso de incumplimiento esencial de sus obligaciones por parte del pagador, el beneficiario de la pensión alimenticia tiene derecho a reclamar la restitución de los bienes inmuebles o el pago del precio de compra en los casos y en los procedimientos establecidos por la ley.

6.3. Las consecuencias concretas de la cesación serán determinadas por la ley, las condiciones del Tratado y un acto judicial o un acuerdo de las Partes, si es admisible.

7. Garantías adicionales

7.1. Si así lo desean las Partes, se podrá designar a un contacto de confianza del Receptor: [F.I.O., teléfono], que podrá recibir notificaciones pero no reemplazará al Receptor en el ejercicio de sus derechos sin la debida autorización.

7.2. Las Partes podrán prever un seguro de bienes, responsabilidad civil y otros riesgos: [●].

7.3. Se recomienda que todos los gastos en efectivo se efectúen en forma gratuita o con documentos primarios.

8. Datos personales y confidencialidad

8.1. Las Partes procesarán los datos personales exclusivamente en la medida necesaria para la concertación y aplicación del Tratado, la certificación notarial, el registro estatal y la protección de los derechos.

8.2. La información médica sólo se revelará en la medida necesaria para el cumplimiento de una obligación concreta y siempre que exista una justificación legítima.

9. Controversias y cláusulas finales

9.1. El tratado se rige por la legislación de la Federación de Rusia.

9.2. El contrato está sujeto a certificación notarial.

9.3. La transferencia de la propiedad inmobiliaria está sujeta al registro público.

9.4. Anexos: descripción del objeto; Certificado de recepción y transferencia; lista de servicios y fijación de costos; calendario/reglamento de la atención; datos de pago; consentimiento y otros documentos.

10. Requisitos y firmas

Anexo 1. Certificado de recepción y transferencia de bienes

del Tratado [remuneración permanente/ perpetuidad/condición de por vida] de ___________________________20____

1. El receptor entregó y el pagador aceptó los bienes: [exposición completa].

2. Estado de los bienes en la fecha de la transferencia: [●].

3. Entrega de documentos y accesorios: [●].

4. Reclamaciones por estado o dotación de personal: [no/se dispone de: ●].

5. La presente Ley se ha redactado en [●] ejemplares.

Anexo 2. Tarjeta de objeto y transacción

Anexo 3. Lista de verificación del notario

○ Determinar el tipo exacto de renta y no mezclar los regímenes de los distintos tratados.

○ Comprobar la capacidad de las partes y las credenciales de los representantes.

:: Recibir el extracto pertinente del EGN y los documentos legislativos.

○ Comprobar las cargas, prohibiciones, detenciones y derechos de terceros.

- Determinar si se requiere el consentimiento del cónyuge o de otra persona.

:: Convenir en que los bienes se transfieran a cambio o sin cargo.

○ Fijar el monto de la renta/costo del contenido y el orden de indización.

:: Armonizar la garantía del cumplimiento.

○ Para la reclusión a perpetuidad, describir detalladamente la composición real de los servicios.

:: Armonizar el derecho de ocupación, el pago de los gastos de agua, electricidad, etc. y las reparaciones.

:: Determinar la distribución de los gastos de notaría y registro.

○ Comprobar las consecuencias fiscales para ambas partes.

:: Preparar perfiles bancarios y un método de cálculo probado.

:: Acordar anexos, actos y pruebas de ejecución.

○ Recibir la edición final del notario antes de firmar.

Marco jurídico

Código Civil de la Federación de Rusia (segunda parte), capítulo 33 Renta y mantenimiento a perpetuidad, incluidas disposiciones generales sobre el contrato de rentas y disposiciones especiales sobre las rentas permanentes, las rentillas a perpetuidad y la reclusión a perpetuidad.

En la preparación de una transacción concreta se deberá utilizar la redacción de la legislación vigente en la fecha de la certificación y se deberán tener en cuenta las explicaciones del notario y la jurisprudencia.

El presente documento es un modelo modelo y no sustituye la verificación jurídica individual de una determinada transacción.