الريع. عقد الريع

توضيحات بشأن التطبيق

تتضمن هذه المجموعة ثلاثة نماذج مستقلة للعقد. لا ينبغي دمج أحكامها آليا في عقد واحد: فالإيراد الدائم والإيراد مدى الحياة والنفقة الدائمة مدى الحياة تنظمها أحكام مختلفة من القانون المدني للاتحاد الروسي.

يخضع عقد الإيراد للتصديق الموثق. وعند نقل العقار، يخضع انتقال الملكية للتسجيل الحكومي. ينبغي الاتفاق مسبقا مع الموثق على الصيغة المحددة للعقد ومجموعة الوثائق.

تشير الأقواس المربعة [●] إلى الحقول التي يجب ملؤها أو استبدالها.

إذا نُقل المال مقابل دفع الإيراد بعوض، تُطبق أيضا القواعد المقابلة للبيع والشراء؛ وإذا نُقل مجانا، تُطبق قواعد الهبة بقدر ما يتوافق ذلك مع طبيعة الإيراد.

النموذج 1. عقد الإيراد الدائم

مدينة [●] «___» __________ 20__

[الاسم الكامل/التسمية]، [بيانات بطاقة التعريف/بيانات التسجيل]، ويشار إليه فيما بعد بـ «متلقي الإيراد»، من جهة، و[الاسم الكامل/التسمية]، [بيانات بطاقة التعريف/بيانات التسجيل]، ويشار إليه فيما بعد بـ «دافع الإيراد»، من جهة أخرى، ويشار إليهما معا بـ «الطرفين»، وقد أبرما هذا العقد على ما يلي.

1. موضوع العقد

1.1. ينقل متلقي الإيراد إلى ملكية دافع الإيراد المال المحدد في البند 1.2 من هذا العقد، ويلتزم دافع الإيراد بدفع إيراد دائم لمتلقي الإيراد بلا أجل وفقا لشروط هذا العقد.

1.2. المال: [وصف تفصيلي للموضوع، العنوان، الرقم المساحي / معرفات المال المنقول، وثيقة سند الملكية، المساحة، الغرض، خصائص أخرى].

1.3. يُنقل المال [بعوض قدره ______ روبل / مجانا].

1.4. تُثبت ملكية متلقي الإيراد للمال بموجب: [●].

1.5. في تاريخ إبرام العقد، يكون المال [غير واقع / واقع] تحت الحجز أو الرهن أو المنع أو في نزاع أو تحت عبء آخر، باستثناء: [●].

2. مقدار الإيراد وشكله ومواعيد دفعه

2.1. يبلغ مقدار الإيراد الدائم ________ (__________) روبل شهريا، ولكن في أي حال لا يقل عن الحد الأدنى المقرر بأحكام التشريع الآمرة.

2.2. يُدفع الإيراد [شهريا / ربع سنويا] في موعد لا يتجاوز يوم [●] من الفترة المقابلة، عبر تحويل الأموال إلى حساب متلقي الإيراد: [التفاصيل المصرفية].

2.3. باتفاق كتابي بين الطرفين، يجوز استبدال الدفعة النقدية كليا أو جزئيا بتسليم أشياء أو أداء أعمال أو تقديم خدمات تعادل قيمتها مبلغ الإيراد المقرر، إذا كان القانون يسمح بذلك.

2.4. يخضع مقدار الإيراد للزيادة في الحالات وبالطريقة المنصوص عليها صراحة في القانون. ويحق للطرفين إضافة مقايسة: [مؤشر أسعار المستهلك / نسبة ثابتة / صيغة أخرى]، إذا كانت هذه الصيغة لا تزيد سوء وضع متلقي الإيراد مقارنة بالمتطلبات الإلزامية للقانون.

2.5. يُعد الالتزام منفذا في تاريخ إيداع الأموال في حساب متلقي الإيراد أو في تاريخ توقيع الوثيقة التي تؤكد التنفيذ غير النقدي السليم.

3. نقل المال والتسجيل الحكومي

3.1. يُوثق نقل المال بمحضر التسليم والاستلام الذي يشكل جزءا لا يتجزأ من العقد.

3.2. إذا كان موضوع العقد عقارا، يضمن الطرفان تقديم الوثائق للتسجيل الحكومي لانتقال الملكية بالطريقة المنصوص عليها في التشريع.

3.3. يتحمل نفقات التصديق الموثق والتسجيل الحكومي [دافع الإيراد / متلقي الإيراد / الطرفان بالتساوي / غير ذلك: ●].

4. ضمان دفع الإيراد

4.1. عند نقل العقار، تُضمن حقوق متلقي الإيراد وفقا للقانون، بما في ذلك حق الرهن على المال المنقول.

4.2. إذا نُقلت أموال أو مال منقول آخر مقابل دفع الإيراد، يقدم دافع الإيراد الضمان التالي: [كفالة / ضمان مستقل / رهن / تأمين مخاطر المسؤولية / ضمان آخر مسموح به].

4.3. يلتزم دافع الإيراد بإخطار متلقي الإيراد فورا بفقدان الضمان أو انتهائه أو تدهوره الجوهري.

5. حقوق الطرفين وواجباتهما

5.1. يلتزم دافع الإيراد بدفع الإيراد في الوقت المحدد وبالكامل، وبعدم القيام بأعمال تهدف إلى إخفاء المال عن الضمان المنصوص عليه في القانون، وب تقديم الوثائق التي تؤكد التنفيذ.

5.2. يحق لمتلقي الإيراد المطالبة بالتنفيذ السليم، والحصول على الوثائق المؤكدة، واستخدام وسائل الحماية المنصوص عليها في القانون وهذا العقد.

5.3. يحق لدافع الإيراد نقل ملكية العقار المثقل بالإيراد فقط مع مراعاة العواقب المقررة في القانون، ويلتزم بالكشف للمشتري عن العبء القائم.

6. المسؤولية

6.1. عن تأخر الدفعة النقدية، يدفع دافع الإيراد فوائد و/أو غرامة تأخير بالمقدار المقرر في القانون وهذا العقد: [●].

6.2. لا يعفي دفع الجزاءات من تنفيذ الالتزام الأساسي.

6.3. يعوض الطرف الذي أخل بالعقد الطرف الآخر عن الأضرار الموثقة بالوثائق في الجزء الواجب تعويضه وفقا للقانون.

7. استرداد الإيراد الدائم

7.1. يحق لدافع الإيراد استرداد الإيراد الدائم في الحالات وبالطريقة المنصوص عليها في القانون وهذا العقد.

7.2. يحق لمتلقي الإيراد المطالبة باسترداد الإيراد في الحالات المنصوص عليها في القانون، بما في ذلك التأخر الجوهري، والإخلال بالضمان، والظروف الأخرى المقررة في القانون.

7.3. يُحدد سعر الاسترداد وفقا للقانون وشروط هذا العقد: [صيغة/مبلغ، إذا كان مسموحا به].

7.4. لا يُطبق شرط تخلي دافع الإيراد عن حق الاسترداد لمدة تتجاوز الحدود المسموح بها قانونا.

8. إقرارات الطرفين

8.1. يؤكد كل طرف توافر الأهلية والصلاحيات اللازمة لإبرام العقد.

8.2. يؤكد متلقي الإيراد أنه يتصرف بطوعه، ويفهم العواقب القانونية لنقل المال، وأنه ليس تحت تأثير الغلط أو الخداع أو التهديد أو الإكراه.

8.3. يؤكد الطرفان أن العواقب القانونية والمالية لعقد الإيراد قد وُضحت لهما.

9. تعديل العقد وإنهاؤه

9.1. تُجرى تعديلات العقد بالشكل الذي يقتضيه التشريع للتعديل المقابل.

9.2. ينتهي العقد للأسباب المنصوص عليها في القانون وهذا العقد.

9.3. يمنح الإخلال الجوهري بالالتزامات الطرف المتضرر الحق في استخدام وسائل الحماية المنصوص عليها في القانون، بما في ذلك المطالبات بالفسخ واسترداد الإيراد والتعويض عن الأضرار، عندما تكون قابلة للتطبيق.

10. حل النزاعات

10.1. تُحل النزاعات عبر المفاوضات، وعند عدم التوصل إلى اتفاق، في المحكمة وفقا لقواعد الاختصاص الولائي والاختصاص القضائي المقررة في تشريع الاتحاد الروسي.

10.2. يُطبق إجراء المطالبة إذا كان إلزاميا بموجب القانون أو منصوصا عليه في اتفاق منفصل بين الطرفين.

11. أحكام ختامية

11.1. يدخل العقد حيز النفاذ من لحظة تصديقه الموثق، ما لم ينص القانون أو طبيعة العلاقة القانونية المقابلة على لحظة أخرى لنشوء حقوق معينة.

11.2. فيما يتعلق بانتقال الحق في العقار، تنشأ العواقب القانونية مع مراعاة متطلبات التسجيل الحكومي.

11.3. الملاحق التي لا تتجزأ: محضر التسليم والاستلام؛ وصف المال؛ جدول الدفعات؛ وثائق الضمان؛ ملاحق أخرى [●].

11.4. حُرر العقد بعدد النسخ اللازم للطرفين والموثق والأشخاص/الهيئات الأخرى وفقا للإجراء المعمول به.

12. التفاصيل والتوقيعات

النموذج 2. عقد إيراد مدى الحياة

مدينة [●] «___» __________ 20__

[الاسم الكامل للمواطن]، ويشار إليه بـ «متلقي الإيراد»، و[الاسم الكامل/التسمية]، ويشار إليه بـ «دافع الإيراد»، قد أبرما هذا العقد.

1. موضوع العقد

1.1. ينقل متلقي الإيراد إلى ملكية دافع الإيراد المال: [●]، ويلتزم دافع الإيراد بدفع إيراد مدى الحياة لمتلقي الإيراد بشكل دوري طوال حياة متلقي الإيراد.

1.2. إذا حُدد الإيراد لصالح مواطن آخر أو لعدة مواطنين، يُذكر: [الاسم الكامل، تاريخ الميلاد، الحصص في الحق في الحصول على الإيراد].

1.3. يُنقل الممتلك إلى [مقابل دفع / مجاناً].

1.4. يُثبت الحق في الممتلك بواسطة: [●].

2. مقدار الدفع وترتيبه

2.1. يُدفع الإيراد مدى الحياة نقداً بمقدار ________ روبل شهرياً أو بمقدار آخر يسمح به القانون وتتفق عليه الأطراف.

2.2. إذا نُقل الممتلك مجاناً، فلا يجوز أن يكون مقدار الإيراد مدى الحياة أدنى من الحد الأدنى المقرر قانوناً.

2.3. يُنفذ الدفع عند انتهاء كل شهر تقويمي في موعد لا يتجاوز يوم [●]، ما لم يُحدد القانون أو هذا العقد موعداً آخر.

2.4. تُحوّل المدفوعات إلى الحساب: [●].

2.5. تُطبق المقايسة المقررة قانوناً تلقائياً.

3. نقل الممتلك

3.1. يُوثق النقل بمحضر التسليم والاستلام.

3.2. في حالة العقار، تضمن الأطراف التسجيل الحكومي لانتقال حق الملكية.

3.3. يتحمل النفقات: [●].

4. الضمان

4.1. عند نقل العقار، ينشأ ضمان حقوق متلقي الإيراد وفقاً للقانون.

4.2. بالنسبة للممتلك المنقول، يقدم الدافع ضماناً: [●].

5. الحقوق والواجبات والقيود

5.1. يلتزم دافع الإيراد بدفع الإيراد في الوقت المحدد والحفاظ على الضمان المنصوص عليه قانوناً.

5.2. يحق لمتلقي الإيراد المطالبة بفسخ العقد عند الإخلال الجوهري من جانب الدافع بالتزاماته في الحالات المنصوص عليها قانوناً.

5.3. تنقضي وفاة آخر متلقٍ للإيراد الالتزام بدفع الإيراد مدى الحياة.

5.4. لا يعفي خطر الهلاك العارض أو تلف الممتلك المنقول مقابل دفع الإيراد مدى الحياة، بحد ذاته، الدافع من الالتزامات، ما لم ينص القانون صراحة على غير ذلك.

6. المسؤولية والفسخ

6.1. عن التأخر في المدفوعات، يتحمل الدافع المسؤولية وفقاً للقانون وهذا العقد.

6.2. عند الإخلال الجوهري بالعقد، يحق لمتلقي الإيراد استخدام وسائل الحماية المقررة في التشريع المدني، بما في ذلك المطالب المنصوص عليها خصيصاً للإيراد مدى الحياة.

6.3. تُحدد آثار الفسخ وفقاً لأحكام القانون المدني للاتحاد الروسي المعمول بها والظروف الفعلية لنقل الممتلك.

7. الإقرارات والطواعية

7.1. يؤكد متلقي الإيراد أن معنى الصفقة مفهوم، وأن التصرف في الممتلك يتم طوعاً، وأنه قد قيّم مقدار وطبيعة المقابل المقدم له.

7.2. يؤكد دافع الإيراد توافر القدرة المالية على الوفاء بالالتزامات طويلة الأجل.

7.3. توافق الأطراف على التحقق النوتاري من ظروف الصفقة في النطاق المنصوص عليه قانوناً.

8. المنازعات والأحكام الختامية

8.1. القانون الواجب التطبيق هو تشريع الاتحاد الروسي.

8.2. تُنظر المنازعات أمام المحكمة المختصة في الاتحاد الروسي.

8.3. يخضع هذا العقد للتصديق النوتاري.

8.4. الملاحق: وصف الممتلك؛ محضر التسليم والاستلام؛ التفاصيل المصرفية؛ وثائق الضمان؛ [وأخرى].

9. التفاصيل والتوقيعات

نموذج 3. عقد النفقة مدى الحياة مع الإعالة

مدينة [●] «___» __________ 20__

[الاسم الكامل للمواطن]، ويُسمى «متلقي النفقة»، و[الاسم الكامل/التسمية]، ويُسمى «دافع النفقة»، قد أبرما هذا العقد.

1. موضوع العقد

1.1. ينقل متلقي النفقة إلى دافع النفقة ملكية العقار: [نوع الكائن، العنوان، الرقم المساحي، المساحة، الغرض، أساس الحق]، ويلتزم دافع النفقة بالنفقة على متلقي النفقة مدى الحياة مع الإعالة.

1.2. يتم نقل العقار [مجاناً / مقابل دفع بمقدار ●]، مع مراعاة الطبيعة القانونية لهذا العقد.

1.3. تُقدم النفقة بالمقدار والأشكال المقررة في هذا العقد، مع مراعاة الحد الأدنى الإلزامي المنصوص عليه قانوناً.

2. مكونات النفقة وقيمتها

2.1. يقدم دافع النفقة:

• مسكناً أو يحتفظ لمتلقي النفقة بحق السكن في الكائن وفقاً لشروط هذا العقد؛

• الغذاء وشراء المنتجات بالمقدار المتفق عليه؛

• الملابس والأحذية والسلع المنزلية الضرورية؛

• دفع نفقات المرافق والتشغيل في الجزء المتفق عليه؛

• الرعاية والمساعدة المنزلية والمرافقة؛

• دفع ثمن الأدوية والخدمات الطبية بالمقدار المتفق عليه، إذا لم تُغطَّ هذه النفقات من مصادر أخرى؛

• عند الحاجة — تنظيم خدمات الجنازة في حدود القيمة المتفق عليها؛

• خدمات أخرى: [●].

2.2. تُقدّر الأطراف القيمة الإجمالية للنفقة شهرياً بمقدار ________ روبل، لكنها لا يجوز أن تكون أدنى من الحد الأدنى المقرر قانوناً.

2.3. تحتفظ الأطراف بما يثبت التنفيذ: الإيصالات، ووصولات الاستلام، والمستندات المصرفية، ومحاضر الخدمات المقدمة، والسجل الإلكتروني للتنفيذ أو غيرها من الأدلة.

2.4. باتفاق الأطراف، يجوز استبدال النفقة العينية كلياً أو جزئياً بمدفوعات نقدية دورية، إذا كان القانون يسمح بهذا الاستبدال وكان موثقاً صراحة بالشكل المناسب.

3. حق السكن والانتفاع

3.1. يحتفظ متلقي النفقة بحق السكن مدى الحياة في [الكائن/جزء من الكائن]: [●]، ما لم يكن هناك ما يقتضي خلاف ذلك من النموذج المتفق عليه للصفقة.

3.2. لا يحق لدافع النفقة إقامة عوائق أمام السكن والانتفاع القانونيين لمتلقي النفقة.

3.3. ترتيب وصول الغير، والإصلاح، واستخدام الأماكن المشتركة، ودفع النفقات: [●].

4. التصرف في العقار

4.1. يحق لدافع النفقة التصرف في العقار أو رهنه أو إثقاله بأي طريقة أخرى فقط مع مراعاة القيود التي يقررها القانون للنفقة مدى الحياة مع الإعالة.

4.2. لا يمنح متلقي النفقة موافقته على الأعمال ذات الأثر القانوني إلا بالشكل وفي الحالات التي يقتضي فيها القانون هذه الموافقة.

4.3. يلتزم الدافع باتخاذ التدابير التي تمنع انخفاض قيمة الممتلك نتيجة التعامل غير السليم معه.

5. ترتيب تنفيذ الالتزامات

5.1. شهرياً في موعد لا يتجاوز يوم [●]، يجوز للأطراف توقيع محضر تنفيذ التزامات النفقة.

5.2. لا يعني رفض توقيع المحضر تلقائياً عدم التنفيذ؛ ويحق لكل طرف إثبات الظروف بأدلة أخرى مقبولة.

5.3. تُتفق النفقات الطارئة التي تتجاوز ________ روبل مسبقاً، إلا في حالات تهديد حياة وصحة متلقي النفقة.

6. الإخلال الجوهري والفسخ

6.1. يمكن أن يُعد إخلالاً جوهرياً: عدم تقديم النفقة بشكل منهجي، أو التأخر الطويل في المدفوعات الإلزامية، أو إقامة عوائق أمام السكن، أو المعاملة القاسية أو المهينة، فضلاً عن إخلالات أخرى تمنح، بمقتضى القانون وظروف الصفقة، أساساً للفسخ.

6.2. عند الإخلال الجوهري من جانب الدافع بالتزاماته، يحق لمتلقي النفقة المطالبة بإعادة العقار أو بدفع ثمن الاسترداد في الحالات وبالترتيب المنصوص عليهما قانوناً.

6.3. تُحدد الآثار المحددة للانقضاء بمقتضى القانون وشروط العقد والقرار القضائي أو اتفاق الأطراف، إذا كان ذلك جائزاً.

7. ضمانات إضافية

7.1. بناءً على رغبة الأطراف، يجوز تعيين شخص اتصال موثوق لمتلقي النفقة: [الاسم الكامل، الهاتف]، وله الحق في تلقي الإشعارات، لكنه لا يحل محل متلقي النفقة في ممارسة حقوقه دون تفويض مناسب.

7.2. يجوز للأطراف النص على تأمين الممتلك، والمسؤولية المدنية وغيرها من المخاطر: [●].

7.3. يُوصى بتنفيذ جميع النفقات النقدية بتحويل مصرفي أو تأكيدها بالمستندات الأولية.

8. البيانات الشخصية والسرية

8.1. تعالج الأطراف البيانات الشخصية فقط في النطاق اللازم لإبرام العقد وتنفيذه، والتصديق النوتاري، والتسجيل الحكومي، وحماية الحقوق.

8.2. لا تُكشف المعلومات الطبية إلا في النطاق اللازم لتنفيذ التزام محدد وعند وجود أساس قانوني.

9. المنازعات والأحكام الختامية

9.1. يخضع العقد لتشريع الاتحاد الروسي.

9.2. يخضع العقد للتصديق التوثيقي.

9.3. يخضع انتقال حق الملكية على العقار للتسجيل الحكومي.

9.4. الملاحق: وصف الكائن؛ محضر التسليم والاستلام؛ قائمة الخدمات ومعيار تكلفتها؛ الجدول/لائحة الرعاية؛ التفاصيل المصرفية؛ الموافقات والمستندات الأخرى.

10. التفاصيل والتوقيعات

الملحق 1. محضر تسليم واستلام الممتلكات

إلى العقد [الإيراد الدائم / الإيراد مدى الحياة / النفقة مدى الحياة مع الإعالة] المؤرخ «___» _________ 20__

1. قام المتلقي بتسليم الممتلكات، وقام الدافع باستلامها: [الوصف الكامل].

2. حالة الممتلكات في تاريخ التسليم: [●].

3. تم تسليم المستندات والملحقات: [●].

4. المطالبات المتعلقة بالحالة/الاكتمال: [لا توجد / توجد: ●].

5. تم تحرير هذا المحضر في [●] نسخ.

الملحق 2. بطاقة الكائن والمعاملة

الملحق 3. القائمة الرقابية قبل الموثق

☐ تحديد النوع الدقيق للإيراد وعدم خلط أنظمة عقود مختلفة.

☐ التحقق من الأهلية القانونية/الأهلية العقلية للأطراف وسلطات الممثلين.

☐ الحصول على مستخرج حديث من السجل العقاري الموحد للدولة والمستندات المنشئة للحق.

☐ التحقق من الأعباء والحظر والحجز وحقوق الأطراف الثالثة.

☐ تحديد ما إذا كانت موافقة الزوج أو أي شخص آخر مطلوبة.

☐ الاتفاق على ما إذا كانت الممتلكات تُنقل بمقابل أو مجاناً.

☐ إثبات مقدار الإيراد/قيمة النفقة وإجراءات المقايسة.

☐ الاتفاق على ضمان تنفيذ الالتزامات.

☐ بالنسبة للنفقة مدى الحياة، وصف التكوين الفعلي للخدمات بالتفصيل.

☐ الاتفاق على حق السكن وإجراءات دفع نفقات المرافق والإصلاح.

☐ تحديد توزيع النفقات التوثيقية ونفقات التسجيل.

☐ التحقق من العواقب الضريبية لكلا الطرفين.

☐ إعداد التفاصيل المصرفية وطريقة دفع قابلة للإثبات.

☐ الاتفاق على الملاحق والمحاضر وأدلة التنفيذ.

☐ الحصول على النسخة النهائية من الموثق قبل التوقيع.

الأساس القانوني

القانون المدني للاتحاد الروسي (الجزء الثاني)، الفصل 33 «الإيراد والنفقة مدى الحياة مع الإعالة»، بما في ذلك الأحكام العامة لعقد الإيراد والأحكام الخاصة للإيراد الدائم والإيراد مدى الحياة والنفقة مدى الحياة مع الإعالة.

عند إعداد معاملة محددة، يجب استخدام نسخة التشريع السارية في تاريخ التصديق ومراعاة توضيحات الموثق والممارسة القضائية.

هذا المستند هو نموذج قياسي ولا يحل محل الفحص القانوني الفردي لمعاملة محددة.